楼市回暖，购房需求集中释放，叠加利好政策（如部分城市放松限购限售、银行下调房贷利率），刺激了市场活跃度。面对这一局面，一个疑问浮出水面：五六年后，楼梯房和电梯房，谁更保值增值？
长期以来，电梯房被视为现代居住的象征，然而，仔细权衡利弊，或许答案并非如此显而易见。电梯房固然拥有舒适便捷的优势，但其潜在的劣势不容忽视。首先，令人头疼的公摊面积问题，通常高达25?0%，这意味着购买一套100平米的电梯房，实际可使用面积仅剩70-75平米，而楼梯房的公摊面积通常仅为10?5%，得房率更高，更受购房者青睐。
其次，电梯房在上下班高峰期极易造成拥堵，几十户居民同时使用电梯，等待时间往往过长，大大降低了居住舒适度。相比之下，通常只有五到六层楼高的楼梯房，出行效率更高，不受高峰期影响。
此外，安全隐患也值得关注。电梯故障或停运在火灾、地震等紧急情况下会严重阻碍逃生，而楼梯房则具备更直接、便捷的逃生路线。 电梯房的高层结构也意味着更高的拆迁成本，导致老旧电梯房翻新的可能性更低，变现难度加大。
展开剩余47%而楼梯房，尽管存在房屋老化、房型设计相对落后等缺点，以及未来升值空间可能不如预期那么高，但其地段优势和完善的配套设施却不容忽视。经过旧改的楼梯房，外观和居住体验往往能焕然一新，且价格通常低于新房，性价比更高。
综上所述，尽管电梯房在现代化程度上占据优势，但其公摊面积大、高峰期拥堵、安全隐患高、拆迁难度大以及变现困难等问题，都使其长期保值增值能力存在不确定性。 因此，从长远来看，五六年后，楼梯房凭借其相对较低的风险和更高的性价比，或将更具保值增值潜力，也更容易在市场上脱手。 当然，具体情况还需根据实际地段、房屋状况等因素进行综合考量。
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